Если ещё несколько лет назад в городе Переславль-Залесский большую часть жилой недвижимости составляли достаточно старые частные домики, с большими огородами и садами, то на сегодня их место занимают многоквартирные строения средней этажности с развитыми коммуникациями. И если раньше, как правило, застройщиками выступали мелкие фирмочки, то сегодня на рынке действуют достаточно крупные компании, имеющие за плечами опыт и авторитет. Не лишним будет отметить, что к процессу развития рынка недвижимости в городе подключились и банки, и теперь купить квартиру в Переславле в ипотеку от адекватного застройщика не составляет никакого труда. Наиболее активно в выдаче ипотечных кредитов проявляет себя «Сбербанк».
В чём же причина такого активного роста?
Во-первых, люди, постоянно живущие в самом городе объективно стали зарабатывать больше денег, работая на рынке недвижимости (услуги по строительству, ремонту, перепродаже и иные смежные сферы) и обслуживания туристов (открытие новых гостиниц, кафе, музеев). Увеличение достатка закономерно увеличивает и потребности – люди желают большего комфорта, меняя ветхие дома на новостройки, однокомнатные квартиры на 2 комнатные и т.д.
Во-вторых, с появлением новых квартир в Переславле-Залесском со всеми необходимыми коммуникациями и развитой инфраструктурой – увеличился и интерес со стороны жителей других городов, в том числе и Москвы.
Чистых воздух, великолепное ледниковое озеро, природный заповедник, огромное количество памятников архитектуры, близость к столице – всё это делает город привлекательным для жизни и отдыха. Многие люди стали интересоваться возможностью купить квартиру в самом городе вместо дачи или дома в пригороде. Конечно, на первый взгляд, кажется, что выезд из городского Московского жилища опять-таки в такое же городское не имеет смысла. Однако с полной уверенностью мы можем утверждать обратное.
По сути – при всех плюсах квартиры (зимой она всегда тёплая, работают коммуникации, осуществляется вывоз мусора, чистятся дороги) вы получаете и всё то, что может быть на даче – природа, рыбалка, шашлыки, а в некоторых случаях и свой садик. Всё это возможно благодаря строительству новых домов с сохранением окружающей природы и заботы об экологии (город, граничащий с заповедной территорией просто не может себе позволить не забоится об экологии).
Нередки случаи, когда люди, выходя на пенсию, решают купить квартиру или дом в тихом экологически чистом месте, переехав из шумного пыльного мегаполиса в более приятное место. С уверенностью можно говорить, что Переславль-Залесский отлично подходит на такую роль, чему способствует природа и адекватность работы местной сферы медицины, наличие большого числа магазинов, и развитость местного общественного транспорта.
На что же обратить внимание, изучая рынок купли – продажи квартир в Переславле-Залесском?
Во-первых на местоположение объекта. Условно город можно разделить на три зоны привлекательности.
Первая зона, находящаяся в непосредственной близости от Плещеева озера ограничена Московской улицей, улицей Кордовского, Плещеевской улицой и улицей Урицкого. Она является наиболее привлекательной как с точки зрения экологии, так и с точки зрения исторической значимости. В пределах этой зоны сосредоточены основные памятники, храмы и монастыри. И если вы готовы купить квартиру в Переславле-Залесском, то выбор объекта недвижимости именно в этой зоне можно назвать лучшим приобретением, как с точки зрения жизни, так и дальнейшего вложения денежных средств.
Вторую зону, основными улицами которой условно можно назвать улицу Свободы, ул. Менделеева, улицу Строителей с полной уверенностью можно отнести к так называемой спальной. Она является наиболее заселённой, в её пределах расположено большое количество уже не новых многоквартирных домов, магазинов и школ. Продажа квартир в этом районе осуществляется по цене на 10 – 20 % ниже первой зоны.
И наконец, третья зона, к которой относится с. Большая Брембола, Магистральная улица, Вокзальная улица в силу своей отдалённости и промышленного наследия является наименее привлекательной с точки зрения покупки квартиры.
Во-вторых, новизна объекта, качество постройки, развитость инфраструктуры, наличие у застройщика всех необходимых документов и согласований. Поэтому выбирая новые квартиры от застройщика или частного владельца, особое внимание требуется обратить на качество материалов, из которых построен дом, а так же на наличие всей необходимой документации у застройщика. Купить жильё в доме, находящемся в чистом поле без адекватного подъезда – так же довольно сомнительная радость. Даже если вы уже посмотрели объект, встретились с продавцом, получили скидку, после чего твёрдо сказали себе – «всё, я куплю именно эту квартиру в этом доме!» — не спешите вносить деньги. Покупка любого объекта недвижимости связана с техническими и юридическими рисками, проверить и адекватно оценить которые может только независимый специалист.
В третьих наличие отделки в квартире. Как правило, все новые дома сдаются с черновой отделкой, позволяя новому владельцу сделать именно то, что он хочет. Однако на рынке представлено большое количество квартир с уже готовым вполне качественным ремонтом. На первый взгляд их приобретать не рекомендуется. В силу того, что скупка недвижимости на этапе застройки, отделка и дальнейшая перепродажа давно превратилась в бизнес для целого ряда местных жителей. И стоимость таких квартир объективно выше, чем совсем новых без отделки. Однако нередки случаи, когда ремонт действительно качественный и наценка вполне адекватна. Поэтому сразу отметать такой вариант мы не советуем.
Итак, сегодня Переславль-Залесский это уникальный город с развивающейся инфраструктурой расположенный на берегу красивейшего озера и граничащий с природным заповедником.
Купить квартиру в Переславле можно как для кратковременного отдыха в выходные и праздничные дни, так и для постоянного проживания, например пожилым родителям, людям стремящимся дышать чистым воздухом, наслаждаться восходами и закатами.
Но не лишним будет напомнить, что перед покупкой любого объекта недвижимости всегда необходимо взвесить все «за» и «против», несколько раз проверить посредством специалиста, чтобы радость от приобретения не превратилась в головную боль.